작년에 관심 단지 청약을 넣으려고 점수를 계산하다가 무주택기간 산정 기준일을 잘못 알고 있어서 실제보다 2점 낮게 계산한 적이 있습니다. 서류를 다시 떼어보고 나서야 혼인신고일부터 다시 계산해야 한다는 걸 알았고, 그 뒤로는 청약 가점 관리 캘린더를 따로 만들어 매년 점검하고 있습니다. 주변에 물어보니 저처럼 기준일을 헷갈려서 접수 직전에야 점수를 다시 계산해보는 분들이 생각보다 많았습니다.
이 글은 84점 만점 계산법부터 지역별 실제 당첨 커트라인, 2026년 기준 달라진 특별공급 조건, 그리고 제가 실제로 쓰는 점검 캘린더까지 순서대로 정리했습니다. 끝까지 읽으면 내 가점이 지금 몇 점인지, 어느 시기에 무엇을 확인해야 하는지 바로 알 수 있습니다.
청약 가점 84점, 어떻게 계산하나요
결론부터 말하면 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점이 청약 가점의 전부입니다.
무주택기간은 만 30세가 된 날(그 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일)부터 계산하며 1년마다 2점씩 올라 최대 15년(32점)이 만점입니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 처분일 다음날부터 다시 기산되므로, 매매나 상속으로 주택을 취득했다가 판 시점이 있는지 등본과 건축물대장으로 한 번 더 확인하는 게 좋습니다. 부양가족수는 본인을 제외한 직계존속·자녀 수로 계산하는데, 무주택 세대주 단독이어도 기본 5점이 주어지고 1명당 5점씩 더해 6명 이상이면 35점 만점입니다. 태아도 자녀로 인정돼 임신 중이라면 미리 가점에 포함해 계산할 수 있고, 부모님을 부양가족으로 넣으려면 같은 세대에서 3년 이상 계속 거주한 기록이 등본에 남아 있어야 인정됩니다.
청약통장 가입기간은 가입일부터 1년마다 1점씩 늘어 15년 이상이면 17점 만점입니다. 청약저축·청약예금·청약부금에서 주택청약종합저축으로 전환한 경우에도 최초 가입일을 그대로 인정받으니 통장을 여러 번 갈아탔다고 가입기간이 끊기는 건 아닌지 걱정할 필요는 없습니다. 2024년부터는 배우자의 통장 가입기간 50%도 합산할 수 있게 됐지만, 이 합산분은 최대 3점까지만 인정된다는 점을 저도 뒤늦게 알고 아쉬워했던 부분입니다.
예를 들어 결혼 8년차에 무주택기간 8년(16점), 자녀 2명에 배우자를 더한 부양가족 3명(20점), 청약통장 가입 10년(11점)인 경우라면 합산 가점은 47점이 됩니다. 이렇게 세 항목을 각각 표에서 찾아 더하기만 하면 되므로, 실제 계산은 생각보다 어렵지 않습니다.
항목별 배점표로 내 점수 확인하기
표로 정리하면 계산이 훨씬 빠릅니다. 아래 세 표에 본인 조건을 대입해 더하면 바로 내 가점이 나옵니다.
| 무주택기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점(만점) |
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점(만점) |
| 청약통장 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 1점 |
| 5년 | 6점 |
| 10년 | 11점 |
| 15년 이상 | 17점(만점) |
여기서 헷갈리기 쉬운 부분은 특별공급입니다. 신혼부부·다자녀·생애최초 등 특별공급은 이 가점표 대신 소득기준·자녀수 같은 별도 배점이나 추첨으로 당첨자를 가리므로, 특별공급을 노린다면 위 84점 계산과는 다른 기준표를 따로 확인해야 합니다. 일반공급 1순위 안에서도 가점제 물량과 추첨제 물량이 나뉘어 있어, 관심 단지의 입주자모집공고문에서 가점제 비율을 먼저 확인하는 순서가 필요합니다.
계산이 헷갈리면 직접 손으로 더하기보다 청약홈의 가점 계산기에 조건을 넣어 재확인하는 편이 안전합니다. 저도 손계산과 1점 차이가 나서 서류를 다시 확인한 적이 있습니다.
지역별 최근 당첨 커트라인은 몇 점일까
결론부터 말하면 서울 인기지역은 60점대, 수도권 택지지구는 40점대, 지방은 20~30점대가 최근 흐름입니다.
| 지역 | 최근 당첨 커트라인(가점제 기준) |
|---|---|
| 서울 강남3구 등 인기단지 | 60점대 이상 |
| 서울 그 외 지역 | 40~50점대 |
| 수도권 주요 택지지구 | 40점대 |
| 지방 광역시 | 20~30점대 |
| 기타 지방 | 10~20점대 |
같은 서울이라도 분양가상한제가 적용되는 단지는 시세보다 훨씬 저렴해 경쟁이 몰리면서 커트라인이 70점대 후반까지 올라간 사례가 있었던 반면, 미분양이 이어지던 지방 단지는 20점대 초반에서도 당첨된 경우가 있었습니다. 이렇게 편차가 큰 이유는 총 공급 세대수, 특별공급 비중, 분양가와 주변 시세의 차이가 회차마다 다르기 때문입니다. 이 수치는 단지 인기도와 공급 세대수에 따라 회차마다 크게 출렁이므로, 관심 단지가 있다면 청약 가점 관리 캘린더에 모집공고일을 적어두고 실제 발표되는 경쟁률·당첨 가점을 그때그때 확인하는 게 가장 정확합니다.
가점 계산과 최근 만점표를 더 자세히 비교하고 싶다면 청약 가점 관리 캘린더 2026년 만점 기준과 당첨 일정 확인법도 함께 참고하면 도움이 됩니다.
2026년 청약 가점 관리 캘린더, 언제 무엇을 챙겨야 할까
결론부터 말하면 1월에 가점을 재계산하고, 관심 단지 모집공고일마다 다시 확인하는 게 핵심입니다.
| 시기 | 해야 할 일 |
|---|---|
| 매년 1월 | 무주택기간·부양가족 변동 반영해 가점 재계산 |
| 분기별 | 청약홈에서 관심 지역 공급 일정 확인 |
| 모집공고일 | 가점 산정 기준일 확정, 자격요건 재확인 |
| 접수 1개월 전 | 청약통장 예치금·세대주 요건 점검 |
| 당첨자 발표 후 | 계약 서류(등본·가족관계증명서 등) 준비 |
매년 1월에는 지난 1년 사이 태어난 자녀나 새로 모신 부모님이 있는지, 무주택기간이 몇 년으로 늘었는지부터 다시 계산합니다. 분기별로는 청약홈 공고 알림을 켜두고 관심 지역의 분양 일정을 훑어보는 정도로 충분합니다. 모집공고일이 뜨면 그날짜를 기준으로 가점이 확정되므로, 이 시점부터는 세대원 변동이 있어도 소급 반영되지 않는다는 점을 꼭 기억해야 합니다. 접수 1개월 전에는 평형별 예치금 기준을 채웠는지, 세대주 요건(세대원 전원 무주택 등)을 충족하는지 은행 통장으로 직접 확인하는 편이 안전합니다.
2026년에는 특별공급 쪽 변화도 챙겨야 합니다. 부부가 각각 다른 단지에 중복 청약할 수 있게 됐고, 다자녀 특별공급 기준도 3자녀에서 2자녀로 완화됐습니다. 무주택 요건도 모집공고일 기준으로 무주택이면 되도록 바뀌어서, 과거 주택을 처분한 이력이 있어도 지금 무주택 세대라면 신청할 수 있습니다. 당첨자 발표 이후에는 신분증·등본·가족관계증명서·소득증빙 서류를 정해진 기한 안에 제출해야 하는데, 서류 하나라도 누락되면 계약이 무효 처리될 수 있으므로 발표 전에 미리 서류 목록을 캘린더에 적어두고 준비하는 편을 권합니다.
자산관리 계획을 청약 캘린더와 함께 세우고 싶다면 2026년 90일 자산관리 플랜 목표설정부터 보험료 점검까지 총정리를, 투자 시점까지 함께 정리하고 싶다면 부동산 PF 투자 전략 캘린더 진행일정부터 수익시기까지 기준 총정리를 같이 보시길 권합니다.
가점 관리 체크리스트와 흔한 실수
결론부터 말하면 기준일 착각과 부양가족 서류 누락이 가장 흔한 실수입니다.
- 무주택기간 기준일을 만 30세가 아니라 출생일로 잘못 계산하는 경우
- 부모님을 부양가족으로 넣으면서 실제 동일 세대 거주기간(3년 이상) 요건을 놓치는 경우
- 배우자 청약통장 합산점수를 실제 한도(최대 3점)보다 많이 계산하는 경우
- 청약통장 예치금 기준을 면적별로 확인하지 않고 접수 직전에 알게 되는 경우
- 당첨 후 서류 제출 기한을 캘린더에 표시해두지 않아 급하게 준비하는 경우
- 과거 주택 처분 이력을 빠뜨리고 무주택기간을 실제보다 길게 계산하는 경우
- 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 세대 전체가 유주택으로 처리된다는 점을 놓치는 경우
저는 이런 실수를 겪은 뒤로 청약 가점 관리 캘린더에 기준일과 서류 목록을 미리 적어두고, 모집공고가 뜨면 그 캘린더부터 열어봅니다. 캘린더에는 가점 계산 결과, 예치금 잔액, 필요 서류 체크박스를 한 화면에 정리해두면 접수 당일 허둥대지 않을 수 있습니다. 무주택 청년이라면 2026년 최신 청년주거급여 분리지급 신청방법과 지원금액 총정리도 함께 확인하면 자금 계획에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약 가점 몇 점이면 당첨권인가요?
A. 지역과 단지에 따라 다르지만 서울 인기지역은 60점대, 수도권 택지지구는 40점대, 지방은 20~30점대가 최근 흐름입니다. 분양가상한제 적용 여부나 공급 세대수에 따라 같은 지역에서도 회차마다 편차가 크므로, 정확한 수치는 청약홈 결과 공개 페이지에서 단지별로 확인하는 게 정확합니다.
Q. 무주택기간은 언제부터 계산하나요?
A. 만 30세가 된 날 또는 그 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 계산하며, 1년마다 2점씩 최대 32점까지 올라갑니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우에는 처분일 다음날부터 다시 계산된다는 점도 함께 기억해두어야 합니다.
Q. 배우자 청약통장 가입기간도 합산되나요?
A. 2024년부터 배우자 통장 가입기간의 50%를 합산할 수 있게 됐지만, 인정되는 점수는 최대 3점까지입니다. 배우자가 통장을 새로 개설한 지 얼마 안 됐다면 합산 효과가 크지 않을 수 있습니다.
Q. 가점제와 추첨제 비율은 어떻게 다른가요?
A. 전용면적과 지역에 따라 일반공급 물량 중 가점제와 추첨제 배분 비율이 달라지며, 큰 면적일수록 추첨제 비중이 늘어나는 편입니다. 정확한 비율은 단지별 입주자모집공고문의 공급대상 항목에서 확인할 수 있습니다.
Q. 청약 가점 관리 캘린더는 어떻게 활용하나요?
A. 매년 1월 무주택기간·부양가족 변동을 재계산하고, 관심 단지 모집공고일마다 가점을 다시 확인하는 방식으로 운영하면 됩니다. 여기에 서류 준비 기한과 예치금 점검 항목까지 함께 적어두면 접수부터 계약까지 놓치는 일 없이 관리할 수 있습니다.
지금까지 84점 만점 계산법부터 지역별 커트라인, 2026년 달라진 특별공급 기준, 제가 직접 쓰는 점검 캘린더까지 정리했습니다. 관심 있는 단지가 있다면 오늘 바로 내 가점부터 계산해보시길 권합니다. 여러분은 지금 몇 점이고, 어느 지역을 노리고 계신가요?
출처: Editlab, https://editlab.luvpp.com
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