청약 가점 몇 점이면 당첨권일까 2026년 지역별 커트라인 확인

2026년 청약 가점 84점 만점 기준표

2026년 청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더해 84점 만점으로 계산한다.

직접 계산기를 돌려보면 부양가족 한 명 차이로 5점이 갈리고, 그 5점이 실제 청약 가점 커트라인을 넘기느냐 못 넘기느냐를 결정하는 걸 자주 본다. 배점표부터 정확히 알아야 내 점수가 당첨권에 드는지 가늠할 수 있다.

가점제는 모든 주택에 똑같이 적용되지 않는다. 국민주택(LH·지방공사 공급)은 가점이 아니라 무주택기간과 저축총액을 기준으로 한 순차제로 뽑히고, 민영주택 중에서도 전용 85㎡ 이하 물량에서만 가점제 비중이 높다. 전용 85㎡를 초과하면 추첨제 비중이 커지므로, 본인이 노리는 평형이 어떤 방식으로 뽑히는지부터 확인해야 헛수고를 줄일 수 있다.

가점 항목별 계산법, 무주택기간부터 통장가입기간까지

무주택기간은 1년당 2점, 부양가족은 1명당 5점, 통장 가입기간은 1년당 1점씩 쌓인다.

계산기를 돌려보면 흔히 놓치는 부분이 무주택기간 산정 시작일이다. 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 무주택기간은 혼인신고일부터 계산되고, 30세 이후라면 만 30세 생일부터 계산된다. 이 시작일을 잘못 알고 있어서 실제 가점보다 높게 착각하는 경우를 자주 봤다.

청약통장은 2024년부터 배우자 명의 통장 가입기간의 50%(최대 3점)를 합산할 수 있게 바뀌었다. 통장을 오래 유지한 부부라면 이 항목만으로도 순위가 바뀔 수 있으니 배우자 가입일까지 함께 계산해야 한다.

예를 들어 무주택기간 10년(22점), 부양가족 2명(15점), 통장 가입기간 12년(12점)인 신청자라면 합산 점수는 49점이다. 여기에 배우자 통장을 8년째 유지 중이라면 절반인 4년을 인정받아 최대 3점을 더 얹을 수 있어 최종 점수가 52점까지 올라갈 수 있다. 이렇게 항목별로 나눠 계산해보면 어느 항목을 더 채울 수 있는지 파악하기 쉬워진다.

지역별 당첨 가점 커트라인은 얼마나 될까

서울 인기 단지는 60점대 후반, 수도권 외곽과 지방 광역시는 40점대에서도 당첨 사례가 나온다.

다만 같은 지역이라도 브랜드·평형·공급 물량에 따라 커트라인 차이가 크다. 실제로 같은 구 안에서도 한 단지는 50점대에서 끊기고 옆 단지는 30점대에서 마감되는 걸 본 적이 있다. 아래는 최근 흐름을 반영한 대략적인 구간이니, 정확한 수치는 단지별 발표 전 청약홈 경쟁률 통계로 다시 확인하는 게 안전하다.

정확한 커트라인을 확인하려면 청약홈의 청약 경쟁률 메뉴에서 최근 마감된 단지의 최저·최고 가점을 직접 열람하는 게 가장 확실하다. 같은 단지라도 타입별로 가점 격차가 10점 이상 벌어지는 경우가 흔하고, 1순위 해당지역 거주자와 기타지역 거주자의 커트라인도 다르게 집계되므로 본인 거주 요건에 맞는 수치만 골라 봐야 한다.

• 공급 물량이 많은 대단지일수록 커트라인이 상대적으로 낮게 형성되는 경향이 있다.
• 역세권·학군이 강한 소단지는 물량이 적어 커트라인이 급격히 오르는 경우가 많다.
• 같은 생활권이라도 브랜드 인지도에 따라 5~10점 차이가 나기도 한다.

지역별 세부 흐름은 청약 가점 관리 캘린더에서 최근 당첨 사례를 더 확인할 수 있다. 다른 지역 사례가 궁금하다면 청약 가점 관리 캘린더나 청약 가점 84점 만점표도 함께 참고하면 좋다.

2026년 특별공급 개편과 청약 절차 캘린더

2026년부터 신혼부부 특별공급은 맞벌이 소득기준이 완화되고 부부가 각각 다른 단지에 중복 청약할 수 있게 됐다.

행복주택 신혼특공은 맞벌이 기준 소득 160%(월 860만원 수준)까지 허용돼 신청 가능 가구가 크게 늘었다. 다자녀 우대 기준도 3자녀에서 2자녀로 낮아졌고, 출산가구는 특별공급에 최대 2회까지 도전할 수 있다. 혼인 후 집을 처분한 이력이 있어도 입주자모집공고일 기준으로만 무주택이면 신청할 수 있다는 점도 놓치기 쉬운 변화다. 정확한 공고 조건은 국토교통부 발표와 청약홈 공고문으로 다시 확인하자.

특별공급은 한 세대에서 한 번만 당첨될 수 있고, 특별공급과 일반공급 가점제에 동시에 당첨되면 나중에 부적격 처리될 수 있다는 점도 챙겨야 한다. 청약 신청 전 세대원 전체의 청약 이력을 청약홈에서 다시 확인하는 습관이 필요하다.

가점이 낮을 때 선택할 수 있는 전략

가점이 낮다면 추첨제 물량과 특별공급 자격부터 먼저 확인하는 게 실전 전략이다.

민영주택은 전용 85㎡ 이하 물량의 일부, 85㎡ 초과는 물량 상당수가 추첨제로 배정된다. 청약 가점이 40점 이하라면 가점제 경쟁보다 추첨제 물량이나 신혼부부·생애최초·다자녀 같은 특별공급 요건을 먼저 따져보는 편이 당첨 확률이 높다. 배우자 청약통장 가입기간 합산, 부양가족 요건(직계존속 3년 이상 동일세대 등)처럼 놓치기 쉬운 가점 항목도 다시 점검해볼 만하다.

1. 청약홈에서 본인 가점을 자동 계산기로 다시 확인한다.
2. 관심 단지의 추첨제 물량 비율과 특별공급 배정 세대수를 공고문에서 확인한다.
3. 재당첨제한·부적격 사유에 해당하지 않는지 미리 점검한다.
4. 가점이 부족하면 추첨제 물량이 많은 대단지나 비인기 타입으로 눈을 돌린다.

과거 다른 주택에 당첨된 이력이 있다면 지역과 주택 유형에 따라 최대 10년까지 재당첨제한에 걸릴 수 있다. 본인이 제한 대상인지 모른 채 신청했다가 부적격으로 계약이 취소되는 사례도 있으니, 청약 전 재당첨제한 여부를 청약홈에서 반드시 조회해야 한다.

장기적인 자금 계획까지 함께 세우고 싶다면 2026년 90일 자산관리 플랜이나, 당첨 이후 잔금·대출 시점을 가늠하려면 오피스텔 투자 사례 캘린더도 참고할 수 있다. 캘린더 관리 흐름 전체가 궁금하다면 2026년 캘린더 관리 전체 흐름도 도움이 된다.

자주 묻는 질문

Q. 청약 가점 만점은 몇 점인가요?
A. 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장가입기간 17점을 더한 84점이 만점이다.

Q. 배우자 청약통장 가입기간도 합산되나요?
A. 2024년부터 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있다.

Q. 가점이 낮으면 청약을 포기해야 하나요?
A. 아니다. 추첨제 물량과 특별공급 요건을 확인하면 가점이 낮아도 당첨 기회가 있다.

Q. 추첨제 물량은 어떻게 확인하나요?
A. 입주자모집공고문의 공급대상 항목에 가점제·추첨제 물량이 타입별로 구분돼 있어 공고문에서 직접 확인할 수 있다.

Q. 재당첨제한에 걸리면 특별공급도 못 받나요?
A. 그렇다. 재당첨제한 기간에는 일반공급뿐 아니라 특별공급 신청도 제한되므로 청약 전 제한 여부를 먼저 확인해야 한다.

2026년 청약 가점표와 지역별 커트라인, 특별공급 개편까지 정리했다. 본인 가점을 계산기로 다시 확인하고, 가점이 낮다면 추첨제와 특별공급 요건부터 점검해보자. 다음 글에서는 특별공급 자격 조건을 단지 유형별로 더 자세히 다룰 예정이다. 여러분은 이번 개편으로 청약 전략이 바뀌었나요?

출처: Editlab, https://editlab.luvpp.com

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