살고 있는 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 세입자인 임차인이 다른 채권자들보다 앞서서 자신의 보증금을 배당받을 수 있도록 법으로 보장해 주는 권리입니다.

집을 소유한 사람이 중간에 다른 사람으로 바뀌더라도, 임차인이 기존 계약 조건을 그대로 새 집주인에게 주장할 수 있게 해주는 법적인 효력을 말합니다.

임대차계약서에 관할 주민센터나 법원에서 날짜를 공적으로 증명받는 것으로, 훗날 경매가 진행될 때 보증금을 배당받는 순위를 정하는 중요한 기준이 됩니다.