전세보증금을 등기부에 물권으로 올려 임차인의 권리를 강하게 보호받도록 하는 절차로, 계약이 끝나면 별도 소송 없이도 직접 경매를 신청할 수 있게 해 줍니다.

계약을 다시 맺을 때 보통 임대료를 얼마나 올릴 수 있는지 상한을 정해 놓은 제도로, 갱신 시 세입자의 갑작스러운 부담 증가를 막기 위해 마련되었습니다.

세입자가 계약 기간이 끝나기 전 한 번 더 연장해 달라고 요구할 수 있는 권리이며, 임대인은 법에서 정한 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.

보증금을 다 돌려받지 못한 임차인이 다른 곳으로 이사를 가면서도 기존에 갖고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하도록 법원에 신청하는 등기입니다.